Как заработать на недвижимости, не покупая при этом квартир

Рейтинг честных брокеров бинарных опционов за 2020 год:
  • Бинариум
    Бинариум

    1 место! Золотой брокер бинарных опционов, лучший в странах СНГ! Идеальный вариант для новичков — предоставляется бесплатное обучение и демо счет. Заберите свой бонус за регистрацию:

Как зарабатывать на недвижимости: 3 способа с разными вложениями

По данным газеты «Ведомости», еще 5 лет назад «микроинвесторами» на рынке недвижимости считались люди с капиталом 30–35 миллионов рублей. Сейчас цена вопроса гораздо ниже. Наши эксперты рассказали о том, как можно заработать на недвижимости, если вы риэлтор или предприниматель: в какой бизнес можно зайти без вложений, где будет достаточно 80 тысяч рублей, и куда можно надежно инвестировать 15 миллионов.

Доверительное управление

Анатолий Лизунов, руководитель риэлторского агентства из Подольска,занимается доверительным управлением с 2020 года. Сейчас он руководит компанией, у которой более 2000 квартир по всей стране. Ее годовой оборот составляет 270 миллионов рублей, а прибыль — более 40 миллионов.

Клиенты компании – собственники пустующих квартир. Например, военные или очередники. Чтобы счета за коммуналку не копились и жилье не простаивало, собственники его сдают. Самим следить за квартиросъемщиками не всегда удобно, особенно тем, кто живет в другом городе. Поэтому собственники нанимают риэлтора, который сам будет сдавать квартиру и получать за это комиссию.

Анатолий Лизунов, управляющий партнер компании CRES (Подольск):
– Когда квартира находится в доверительном управлении, собственник может быть уверен, что его недвижимость будет постоянно приносить прибыль и оставаться в хорошем состоянии. Мы отвечаем за уплату налогов, коммунальных платежей, капремонта, за техническое состояние радиаторов и техники. Если возникает страховой случай по вине проживающих или соседей, то все нюансы со страховой компанией тоже регулируем мы.

Когда наладится поток клиентов, готовых отдать недвижимость вам в управление, следующим шагом может быть заключение долгосрочных договоров с предприятиями.

Анатолий Лизунов, управляющий партнер компании CRES (Подольск):
– У нас много корпоративных клиентов, которые отправляют сотрудников в командировки. Гостиница выходит очень дорого — 5-6 тысяч за номер в сутки. За месяц это больше 100 тысяч рублей. А квартира обойдется в 20-40 тысяч рублей. Это существенная экономия! Предприятию удобно, чтобы у них был один подрядчик, а собственнику удобно, чтобы у него было ответственное лицо, от которого он будет каждый месяц получать деньги за аренду, и которое будет следить за порядком в квартире. Выгода собственника еще и в том, что предприятие готово платить сверху еще и НДФЛ. В конце года, если собственник получал платные медицинские или образовательные услуги, то может вернуть потраченные деньги из уплаченных налогов.

Конечно, арендой квартир занимаются и простые риэлторы. Но они получают проценты разово, когда удается найти клиента на объект. А при доверительном управлении компания постоянно получает прибыль, и чем больше объектов в управлении, тем больше доход.

Рейтинг надежности бинарных брокеров (на русском языке):
  • Бинариум
    Бинариум

    1 место! Золотой брокер бинарных опционов, лучший в странах СНГ! Идеальный вариант для новичков — предоставляется бесплатное обучение и демо счет. Заберите свой бонус за регистрацию:

Анатолий Лизунов, управляющий партнер компании CRES (Подольск):
– Мы с каждого объекта получаем 10-20% от стоимости аренды в месяц, плюс 50-100% комиссии разово от арендатора. Например, в Подольске 162 квартиры в нашем управлении, и с каждой ежемесячно мы получаем не менее 2-х тысяч рублей. Кроме того, каждая квартира сдается в среднем 2 раза в год — следовательно, мы получаем еще 2 комиссии по 100% от ежемесячной арендной платы.

Еще один плюс доверительного управления для риэлтора: если компания хорошо справляется со своими обязанностями, то клиент, решивший продать квартиру, обратится именно к ней и не будет искать другого агента. А это — снова дополнительный доход.

Что касается вложений для открытия такого бизнеса, то они минимальны.

Анатолий Лизунов, управляющий партнер компании CRES (Подольск):
– Если вы решите сразу снимать офис, то для начала вам понадобится 200-300 тысяч рублей. Но можно начать этим заниматься и не имея офиса. Что касается сотрудников, на 162 квартиры в Подольске у меня хватает двух человек. 650 квартир в Выборге и 2 в Питере, их тоже ведут двое. В каждом городе у нас есть представитель, которому мы платим минимальную зарплату, а остальное он получает от нас за услуги: уборку квартиры, процент за поиск клиента на аренду и т.д. Мы платим только ему, а как он организует этот процесс и скольким людям платит – нам все равно, он может хоть 20 человек нанять, если ему это выгодно.

Для того, чтобы начать заниматься этим бизнесом, эксперты рекомендуют пройти специальное обучение, которое поможет разобраться в юридических тонкостях процесса, а в идеале — попрактиковаться в каком-нибудь агентстве.

Посуточная аренда: как еще можно заработать на недвижимости

Размер инвестиций: 85-90 000 рублей в Санкт-Петербурге (в других регионах стоимость входа может отличаться, как в меньшую, так и в большую сторону)

Ежемесячный заработок: 20 000 рублей с одного объекта

Окупаемость: 2-4 месяца.

Александр Мельник сначала работал риэлтором, а с 2020 года занимается бизнесом на посуточной аренде квартир в Санкт-Петербурге. Он снимает квартиры как физлицо через агентов либо напрямую у собственников, а затем сдает желающим. Сейчас у него постоянно сдается 28 апартаментов в центре города. В среднем его доход от этого бизнеса – 300 000 рублей в месяц.

Для начала нужно снять квартиру на длительный срок, а затем укомплектовать ее всем необходимым для кратковременного пребывания. Квартиру для последующей посуточной аренды выбирают по определенным параметрам:

  • Адекватный собственник, человек, с которым будет комфортно работать долгое время.
  • Хорошая локация – ТЦ, предприятия, больницы, военные части, учебные заведения, достопримечательности, хорошая транспортная развязка.
  • Желательно, чтобы дом, в котором расположена квартира, был новым.
  • Наличие современной мебели и ремонта.

Александр Мельник, компания FlatStar (Санкт-Петербург):
– Обычно клиенты выбирают квартиру вместо гостиницы по трем причинам: там можно готовить, обеспечить приватность и заплатить меньше. Поэтому в квартире должен быть хотя бы минимальный набор посуды, постельное белье, полотенца, покрывала, стандартная мебель (шкафы, комод, стол, стулья, кровать или диваны). Если в квартире нет интернета и цифрового телевидения, то мы обязательно проводим. Стараемся снимать квартиру, которая изначально максимально укомплектована, а то, чего не хватает, докупаем сами.

По статистике компании, 9 из 10 собственников, сдавая квартиру в аренду, против того, чтобы ее пересдавали посуточно. К сожалению, до сих пор бытует предвзятое мнение о посуточной аренде.

Александр Мельник, компания FlatStar (Санкт-Петербург):
– Когда собственник против, мы работаем с возражениями, объясняем, что мы такие же клиенты, как и любая семья, которая может испортить квартиру. К тому же, у нас стабильный клининг, мы следим за тем, чтобы квартира была в порядке, потому что к нам приезжают гости. У нас в штате есть свои уборщицы, администраторы, горничные.

В Санкт-Петербурге этот бизнес очень популярен, так как он простой и малозатратный.

Александр Мельник, компания FlatStar (Санкт-Петербург):
– Аренда квартиры на месяц в среднем стоит 25 тысяч рублей, прибавляем 25 тысяч депозита, который мы оплачиваем собственнику при съеме, плюс комиссия риэлтору 50% — это еще 12 500. И примерно 25 тысяч рублей уходит на недостающее оснащение. Итого: 87 500 рублей. Как быстро это окупится, зависит от сезона. Например, перед майскими праздниками — за пару месяцев. Если подсчитать в среднем по году, то окупаемость одной квартиры — около 4-х месяцев.

Клиенты компании – туристы, командировочные, люди, которые приезжают на лечение. Если у вас есть готовая база объектов, с которыми вы работаете и вам регулярно надо выкладывать объявления, фиксировать сроки аренды и отслеживать состояние объектов, то удобнее всего управлять ими будет через CRM-систему. В ней вы сможете:

  • загрузить все свои объекты в единую базу с фотографиям, контактами собственников и прочими отметками;
  • вести учет всех сделок по этим объектам;
  • сохранять контакты всех арендаторов и собственников;
  • выгружать объявления через сервис Zipal на любые площадки с недвижимостью.

Так в SalesapCRM происходит настройка автоматической отправки объявлений о сдаче квартиры в аренду на сайты недвижимости

Вы риэлтор, и вам надоело тратить время на рутину?

Автоматическая выгрузка объявлений, парсинг объектов, создание документов по шаблону, запись звонков и отправка sms.

Как зарабатывать деньги на зарубежной недвижимости

Размер инвестиций: от $10 на маркетинг

Заработок: 3% от сделки

Окупаемость: с первой сделки

Агентство DOMINEL занимается брокериджем — помогает застройщикам искать инвесторов и покупателей на ранней стадии строительства. Основной инструмент — директ маркетинг.

Константин Рабиц, управляющий директор агентства зарубежной недвижимости DOMINEL (Москва):
— Мы привлекаем покупателей и инвесторов в основном из Турции, Черногории, Майами для проектов в других европейских странах. Наша брокерская услуга стоит 3% от суммы сделки. Что касается бюджета на маркетинг, обычно это 10 евро или 10 долларов за лид, то есть, за одного привлеченного клиента, который этот объект готов купить или в него инвестировать. Также стоит отметить, что при входе в проект инвестор должен быть оценен как профессиональный или полупрофессиональный. Чтобы доказать, что он вкладывает не последние кровные, инвестор должен предоставить баланс компании, либо выписку из банка.

Константин Рабиц занимается инвестиционными и девелоперскими проектами в Австрии, Германии и Швейцарии. Главное здесь — правильно выбирать страны.

Константин Рабиц, управляющий директор агентства зарубежной недвижимости DOMINEL (Москва):
– Я выбрал Австрию, Германию и Швейцарию, так как в этих странах работает закон, там люди всегда выполняют свои обязательства. Риск, что застройщик не закончит объект, минимальный. К этому застройщику подключается банк, который его кредитует. Банк проверяет все: сможет ли этот застройщик закончить объект, правильно ли он просчитал рынок, сможет ли он за такую цену продать или сдать объект в аренду. То есть, банк — это структура, которая страхует инвестора от потери денег, если этот объект будет не достроен. Например, в Италии совсем другая ментальность, и там я не вижу возможности зарабатывать на вложениях в недвижимость. В России с политическими, репутационными и законодательными рисками вероятность того, что ты вложишься в новостройку, и она достроится, очень невысокая.

Следовательно, в эти страны легче, чем в другие, привлечь инвесторов, а значит — и заработать. Кроме того, нужно разбираться в экономике страны, чтобы понимать, какие объекты будут наиболее интересны инвесторам. К примеру, в Австрии популярен горнолыжный туризм, поэтому нужно искать тех, кто готов вложиться в строительство отелей.

Следует различать два способа заработка на недвижимости: инвестиции и спекуляции.

Инвестиции — это когда доход удается получить сразу после вложения денег. Например, инвестировал в уже готовые апартаменты и сразу стал их сдавать в аренду.

Спекуляция — это когда человек вложил деньги и ждет, когда либо цена вырастет, либо объект достроится, и он его продаст по большей стоимости. Например, инвестировал в объект на этапе котлована.

Константин Рабиц, управляющий директор агентства зарубежной недвижимости DOMINEL (Москва):
– Вкладывать в готовое безопаснее, но не очень выгодно. Выгоднее спекулятивные способы, потому что здесь доходность выше. Но и риски повышаются.

Доходность спекулятивной и инвестиционной сделки отличаются. А если совместить эти два способа в одном, то получаются совсем другие цифры.

Константин Рабиц, управляющий директор агентства зарубежной недвижимости DOMINEL (Москва):
— Если вы берете готовый объект в Австрии или Германии и сдаете его в аренду, то получаете от 3 до 6% годового дохода. А если это стадия строительства, то риск выше, и доходность выше. За счет совмещения спекулятивной и инвестиционной составляющей (вложиться в строительство, а потом сразу сдать помещение в аренду и начать получать прибыль), доходность здесь получается 15-30%. Средний срок строительства в этих странах — 18-24 месяца. Минимальная сумма для входа в проект — 200 000 евро (14,5 млн рублей). Поучаствовать в таком инвестиционном проекте может любой, только будут проверять происхождение денег: получены ли они законным путем. Дело в том, что регистрацию коллективной инвестиции оформляет нотариус, и он по закону обязан это выяснять.

Заработать в недвижимости можно, даже не будучи риэлтором. А если вы риэлтор, то профессиональные навыки можно легко использовать за рамками своих стандартных обязанностей и зарабатывать неплохие деньги. Надо только проявить смекалку и не сидеть на месте. Если вы не знаете, с чего начать, то перечитайте истории успешных инвесторов и узнайте еще больше полезного о недвижимости в нашем блоге.

Автор: Елена Зайцева

Хотите эффективнее работать с недвижимостью?

  • checkединая база объектов недвижимости;
  • checkпарсинг объектов с 14 сайтов;
  • checkавтоматическое размещение объявлений
    на 213 площадках ;
  • checkавтоподбор объекта по заявке клиента;
  • checkPDF-презентация объекта недвижимости
    в 1 клик ;
  • checkуправление клиентами, задачами и сделками.

11 гарантированных способов заработать на недвижимости в кризис

Недвижимость – единственный продукт, производимый человеком, который не теряет ежемесячно свою стоимость. Постоянное удешевление в процессе эксплуатации характерно для автомобилей, любой бытовой техники, самых крутых и навороченных гаджетов, одежды и обуви. Но не для недвижимости. Конечно, этому есть множество фундаментальных причин, но не в моих намерениях в рамках данного обзора вникать в них.

Уже не первый месяц, как и в 2008 году, мы слышим, что недвижимость стала совершенно неинтересной, что на ней заработать невозможно, всех застройщиков и девелоперов ждет разорение, ну а имеющиеся деньги надо вкладывать куда угодно, только подальше от квадратных метров.

Имея опыт работы в должностях руководителя отдела, коммерческого директора, работы в составе правления крупных строительных компаний, и имея за плечами множество реализованных строительных и коммерческих проектов, могу сказать одно – это все разговоры неудачников, и отношение к ним должно быть из серии «собака лает – караван идёт».

Обзор, который я предлагаю Вашему вниманию сегодня, это мой ответ тем неучам и «диванным суперменам», которые хают тех, кто реально что-то делает и добивается результата.

В этом обзоре я рассмотрю две главных стези недвижимости – как заработать на недвижимости собственнику и как заработать на недвижимости инвестору.

Итак, вы пока на самом первом этапе своего пути в мир тех, кто обеспечил собственную финансовую стабильность через операции с недвижимостью. Вы – собственник. Как же заработать вам?

1. Аренда на длительный период.

Многие в нашей стране в последние 10-15 лет открыли для себя этот неплохой и не требующий постоянного контроля заработок. С точки зрения бизнеса это – очень правильный и востребованный на рынке бизнес-подход. Он прост, стабилен, понятен всем, и не требует никаких особых знаний и образования. Безусловно, нужно будет уметь найти общий язык с арендаторами, возможно – соседями. Но при грамотно оформленных документах между Вами и вашими жильцами, это не вызовет совершенно никаких проблем. http://www.metrpro.ru/arenda-kvartir» rel=»nofollow»>Долговременная аренда – это возможность организовать свое время так, что Вам придется тратить не более одного часа в месяц (!) на то, чтобы доехать до квартиры, забрать деньги, пройтись до управляющей компании для оплаты коммунальных услуг, и – домой. Кстати, сложившаяся в нашей стране практика гласит, что коммунальные услуги арендатор оплачивает самостоятельно по показаниям приборов учета.

Безусловно, найдутся те люди, которые скажут, что лучше продать квартиру и положить деньги в банк. Но, во-первых, сдаваемое в аренду жилье может быть у вас единственным, и в нашей стране уже достаточно много людей, которые сдают основную квартиру, а сами перебираются в другое жилье: с меньшей комнатностью, может быть – в менее престижном районе, летом – на дачу или в деревню. В таком случае разница между получаемой рентой и затратой на новое жилье и есть прибыль от такого вида деятельности.

Во-вторых, рентабельность бизнеса – это ваша годовая рента от сдачи квартиры, поделенная на её рыночную стоимость и выраженная в процентах. Так, если у вас однокомнатная ценой 1,5 млн. рублей, которую Вы сдаете за 12 тыс. рублей в месяц, то рентабельность Вашего бизнеса – 8% годовых.

Главные правила – всегда берите залоговую сумму в размере ежемесячного платежа, обязательно заключайте договор и по возможности – застрахуйте Вашу квартиру.

2. Аренда на часы и сутки.

Это один из самых популярных запросов на любом http://www.metrpro.ru» target=»_blank» rel=»nofollow»>портале недвижимости. Причем в кризис клиентура этого бизнеса только растет. Почему – Вы, наверное, догадаетесь и сами. Гостиницы дорожают, и эти расходы уже далеко не каждый сможет себе позволить.

Основное в этом бизнесе – расположение. Рядом должны быть остановка и магазин. Сама квартира – быть современной по обстановке и приятной на вид. «Так себе» — это худший вариант. По площади лучше небольшие двушки или однушки, переделанные в студии.

Основные клиенты – это молодые пары, командированные сотрудники, поругавшиеся супруги и туристы. Снимать квартиру будут как на несколько часов, так и на пару недель. Характерная черта этого бизнеса — постоянные клиенты. Если Ваша квартира хороша по качеству и адекватна по цене, они обратятся снова или порекомендуют Вас знакомым.

Показатели рентабельности в этом бизнесе даже с учетом дополнительных расходов по найму персонала для уборки квартиры более чем в два с половиной раза превышают прибыльность от долгосрочной аренды. Чтобы узнать о конкретных механизмах по этому бизнесу, а также вооружиться точными начальными цифрами, просто задайте в интернете соответствующий запрос, и Вы увидите полное подтверждение всем моим словам.

3. Субаренда.

Я не спорю, на недвижимости легче заработать деньги тем, у кого эта недвижимость уже. Но отсутствие квадратных метров в собственности – не клеймо. Ключевое здесь понятие – собственность. Чтобы распоряжаться недвижимостью, не обязательно быть собственником. Можно быть и арендатором. А зарабатывать – на субаренде.

Обычно начинающие бизнесмены начинают с того, что арендуют чужую квартиру. Конечно, собственник вряд ли разрешит Вам делать глобальные изменения в квартире (ремонт, новая мебель). Однако может быть и исключение — если Вы договоритесь с хозяином квартиры, что она ремонтируется в счет аренды. Таким образом, этот заработок можно начать с вложениями менее 100 тысяч рублей.

В конечно итоге, прибыль от этого бизнеса можно направлять на его расширение, и в итоге создать сеть из нескольких таких квартир.

4. Хостел.

Если в Вашем распоряжении не однокомнатная квартира, а вполне себе уютная «трёшка», то обязательно рассмотрите вариант открытия в ней хостела.

Хостел – это западноевропейская гостиничная схема, которая предоставляет своим клиентам на короткий или длительный срок спальное место без удобств в комнате. Удобства — ванная, душевая и кухня – общего пользования. Одновременно в комнатах могут быть размещены несколько людей, однако на практике комнату часто арендует компания, либо её выкупают целиком, так как она всё равно выходит дешевле гостиничного номера или отдельно взятой съёмной квартиры. Сами комнаты оборудуют спальными местами и системой кондиционирования.

Хостелы актуальны в крупных или курортных городах.

Рентабельность хостелов в среднем составляет порядка 15%, т.е. это что-то среднее между сдачей квартиры в долгосрочную аренду и сдачей её на часы и сутки.

5. Был гараж, стала автомастерская.

Самый бюджетный вариант – это, конечно, придумать, что делать с Вашим гаражом. Конечно, самый простой вариант – это просто сдать его в аренду. Но рентабельность этого бизнеса невысока, конечно, при условии, что гараж у Вас не в центре Москвы.

Однако если приложить небольшие усилия, то вполне возможно сдать ваш гараж уже как полноценный бизнес. Хотя в большинстве капитальных гаражей уже есть почти все необходимое, а именно: смотровая яма, утепленные ворота, электричество.

Плюсом будут асфальтированный подъезд к гаражу, возможность установки вывески, которую будет видно с первой линии, вода и канализация.

Если Вам в докризисный период удалось сколотить небольшой капитал, то поздравляю. Вы – инвестор. И поверьте мне – у Вас гораздо больше способов заработать на квадратных метрах даже в кризис.

6. Срочный выкуп квартир.

Открыв практически любую газету, Вы легко найдете множество объявлений о «срочном выкупе» квартир, покупке «квартир с долгами» и пр. В принципе, все мы понимаем, о чем идет речь. Однако давайте рассмотрим этот бизнес, как говорится, с другой стороны баррикад.

Я бы не сказал, что срочный выкуп жилья услуга в нашей стране распространенная. Да и основные игроки на этом рынке — крупные агентства недвижимости, у которых есть не только опыт быстрой реализации квартиры, но и наработанная и актуальная клиентская база. Тем не менее, есть на рынке место и для частных инвесторов. Порог входа невысокий, а практику объединения капиталов нескольких инвесторов (или человеческим языком — «складчина») тоже еще никто не отменял.

Выкупу подлежать те объекты недвижимости, у которых можно легко определить рыночную стоимость и хотя бы примерно определить срок продажи. Вряд ли есть смысл рассматривать премиальную недвижимость в качестве объекта срочного выкупа – вероятность ошибиться велика, а срок продажи может растянуться на год-другой. Именно поэтому те, кто практикует срочный выкуп, работают в сегменте массового рынка вторичного жилья – одно- и двухкомнатных квартир.

Конечно, хозяин квартиры, прибегая к услуге срочной продажи, отдает её существенно, иногда на 30-40% ниже рынка.

При этом Ваша прибыль, как инвестора, будет тоже меняться в зависимости от выбранной стратегии: можно либо сразу перепродать квартиру новому собственнику, скинув от рыночной стоимости процентов 10 и подержать квартиру 2-3 недели пока тот, к примеру, ищет деньги или оформляет кредит, а можно выставить максимальную цену, и заработать параллельно на аренде квартиры.

7. Перевод в нежилое помещение.

Думаю, ни для кого не секрет, что обладатель площади коммерческого назначения находится в гораздо более благоприятной ситуации по сравнению с владельцем квартиры на первом этаже – это касается и рыночной стоимости недвижимости, и размера арендной платы. Более того, став собственником нежилого помещения в уровне первого этажа жилого дома, Вы как инвестор приобретаете обширнейший спектр тех видов деятельности, на которых сможете в дальнейшем зарабатывать – торговля, услуги и т.д.

С другой же стороны медали – сложнейшие бюрократические процедуры по согласованию такого перевода, как в органе местного самоуправления (это еще цветочки), так и у жильцов дома, где расположена квартира (а вот это уже ягодки).

Процесс самого перевода – это тема отдельной статьи, и, пожалуй, даже не одной. И единственный совет, который я готов дать здесь, заключается в том, что не жалейте денег, а обратитесь к специалистам, большинство которых, как правило, бывшие сотрудники того самого органа местного самоуправления, и которые за определенную плату помогут Вам и сэкономят кучу нервов.

8. Купить – отделать – продать.

Очень неплохой вариант для заработка на квартирах. Здесь все достаточно просто – покупается квартира, приводится в «божий вид», продается. Многие скептики считают, что этот вариант не будет работать в кризис, но фишка в том, что он работает всегда. Для подтверждения этого могу привести пару примеров из других отраслей. Например, автомобили.

Все знают о существовании такой профессии, как «перекуп». Эти дядьки покупают подержанные автомобили, приводят их в порядок и продают. Потому что во-первых, разбираются в авто, а во-вторых, их клиенты просто сразу хотят купить автомобиль в нормальном состоянии, без царапин, вмятин и т.д. Понимают ли клиенты перекупщиков, что переплачивают? Безусловно. Или любая булочная по соседству с Вашим домом. Ингредиенты для производства хлеба Вы сами можете купить в любом магазине – мука, яйцо, соль, сахар, дрожжи. И испечь хлеб или булку у себя дома. Но Вы покупаете их в булочной. Прекрасно понимая, что цена существенно выше себестоимости.

Почему же у перекупщиков и хлебопекарей есть клиенты? Да потому что это просто не наша профессия – мы не специалисты в этих отраслях, мы хотим сразу сесть в готовый автомобиль или отрезать кусок готового хлеба. В недвижимости – то же самое!

Главный принцип – искать самое дешевое жилье. С самыми убогими фотографиями. Это даст Вам дисконт от 10% до 15% по рынку. Отделочников тоже ищем самых доступных – это не премиальный ремонт. Но Вас обязательно должны озаботить две вещи – подъезд и вид из окна.

И, кстати, наша задача ведь не просто заработать, а сделать это быстро. Быстро купить, быстро отделать, быстро продать. Поэтому никакого элитного жилья, нам нужен максимально массовый рынок. Никаких отделочных материалов с доставкой из Европы – только то, что можно увезти с собой сразу. Отделочников долго не ищем, берем тех, что есть – простой нам будет обходиться дорого. Практика показывает, что при постоянном контроле – а это 3 раза в день – однокомнатная квартира с нуля приводится в порядок за неделю. Это с заменой окон и входной двери.

Я уже раньше писал про подобный ремонт,ну а уж статей про маржинальность такого бизнеса в интернете полно. Кстати, пока Ваша квартира выставлена на продажу, ничто не мешает Вам объединить этот заработок с другим, про который я рассказывал чуть выше — арендой на часы и сутки.

Вне зависимости от того, что вы покупаете — новостройку или вторичное жилье, вы имеете право на имущественный налоговый вычет, в размере 13% от стоимости объекта, а также у вас возникают обязанности по уплате налога на недвижимость.

9. Покупайте объединенные квартиры.

Те, кто хоть раз сталкивался с необходимостью купить квартиру большой комнатности (3 и более), изучая технический паспорт, зачастую обращали внимание на то, что она словно слеплена из двух квартир. Так делали те, кто приобретал квартиры в домах, где 3-х и более комнат в жилье в принципе не было.

И тут дело в том, что усредненный квадратный метр в трёхкомнатной квартире всегда будет стоить дешевле, чем в однокомнатной хотя бы по причине того, что спрос на «трёшки» не такой большой, как на «однушки». В итоге, разделив обратно трёхкомнатную квартиру можно получить существенный доход за чисто юридическую процедуру.

10. Покупайте на аукционах по банкротствам.

Эта тема позволяет существенно снизить изначальные затраты при вхождении в ряд тем – возьмите хоть аренду, хоть перепродажу. Потому что речь идет об аукционах по реализации имущества, изъятого у тех, кто не смог исполнить свои обязательства перед кредиторами.

В роли тех, кто организует и проводит данные аукционы, выступают как правило два направления игроков. Это либо крупнейшие банки, такие как Сбербанк, ВТБ24, Россельхозбанк. Либо госструктуры, уполномоченные на подобные действия – Федеральная служба судебных приставов, профильные министерства (особенно, региональные) и пр.

Чтобы узнать, что же выставлено в настоящее время на продажу и по каким начальным ценам, достаточно зайти на сайты банков – берете первую десятку федеральных банков, и один-два региональных (в зависимости от региона, где Вы живете). Ищете на сайте раздел «Реализация заложенного имущества» и смотрите. Можно обойтись и без интернета – так, в Сбербанке подобными вещами занимается отдел «По работе с просроченной задолженностью», и купить там можно, между прочим, не только недвижимость, но и машины, технику и т.д. Все, на что люди в свое время брали кредиты.

ФССП также поступает с изъятым имуществом – посредством проведения публичных торгов.

Присмотритесь, иногда можно купить недвижимость со скидкой до 50% от рыночной стоимости.

11. Инвестируем в строительство.

По усредненным данным, рыночная цена квартиры с момента начала строительства и до сдачи дома увеличивается примерно на треть. Конечно, сейчас рыночная стоимость ниже. Но самое интересное, что и её продажная стоимость у компании-застройщика в кризис тоже упала. Т.е. в абсолютно выражении маржа остается прежней – от 300 тыс. до 1 млн. рублей. А вот в относительном – выросла! Ведь, к примеру, 500 тысяч от 3 миллионов это не то же самое, что 500 тысяч от 2 миллионов – в первом случае маржа 17%, а во втором – 25%!

О том, как покупать у застройщика в кризис, на что обращать внимание ит.д., я уже рассказывал. Да и в сети сейчас полно информации на эту тему, поэтому лишний раз углубляться не стану, где покупать, Вы решите самостоятельно.

Лучше затронем другой важный вопрос — когда эту квартиру продавать? Естественно, лучше это делать на стадии завершения строительства. Т.е. в тот момент, когда продать её можно будет без оформления права собственности.

Конечно, некоторые инвесторы указывают в договоре сумму, которая была указана у них в договоре долевого участия, а разницу получают либо без оформления, либо пишут в расписке за «отделочные материалы». Однако Вы должны знать, что наше законодательство четко трактует это как уклонение от уплаты налогов.

Как заработать на перепродаже квартиры

Многие люди в последние месяцы скупают недвижимость для вложения денег с целью дальнейшей продажи. Такой вид бизнеса, как перепродажа недвижимости, подойдет далеко не для каждого. Во-первых, нужны немалые стартовые вложения средств. Во-вторых, существует опасность стать жертвой недобросовестной бизнес-схемы, а попросту – мошенничества. Крупные суммы денег всегда привлекают жуликов. Оба эти обстоятельства приводят к естественным сомнениям, ведь риск довольно велик. Как максимально обезопасить свои деньги? Согласно утверждениям экспертов, только предварительное изучение бизнеса, причем вплоть до нюансов, поможет начинающему риэлтору-самоучке минимизировать степень риска и обеспечить себе неплохой, а главное, стабильный заработок.

Организовать бизнес по перепродаже квартир можно по-разному. Существует несколько самых распространенных способов, которые пользуются популярностью среди бизнесменов в области недвижимости. Чтобы подробно рассмотреть каждый из них и не упустить важных деталей, мы решили обратиться к одному из авторитетных источников на современном рынке российской недвижимости Артуру Михайловичу Якушеву, генеральному директору Группы компаний «Горизонт Девелопмент».

— Артур Михайлович, широко распространено мнение, что можно отлично заработать на перепродаже квартир в новостройках. Говорят, что покупка квартиры в самом начале строительства, когда строители буквально начинают рыть котлован, может принести от 200 до 300 процентов прибыли. Так ли это?

— Покупка квартиры на указанном этапе строительства сопряжена с самой выгодной ценой и некоторым риском. Дело в том, что даже, казалось бы, практически готовый дом может ждать подключения к нему коммуникаций и реального ввода в эксплуатацию довольно продолжительное время. Это может происходить по разным причинам, но факт остается фактом: о названных вами цифрах до полной готовности объекта не может идти речи. В этом риск. Но и на этапе, далеком от ввода в эксплуатации, квартиру можно будет продать, но получить прибыль в желаемом размере вряд ли получится.

— Так, с новостройками понятно: максимум прибыли на этапе заселения, а до той поры случиться может всякое. Что можно сказать о приобретении так называемого вторичного жилья?

— Можно купить недорогую квартиру без ремонта, обустроить ее, сделать косметический (или капитальный) ремонт и выгодно продать. Конечно, денежные затраты на ее приобретение будут значительно больше, нежели на покупку квартиры в строящемся доме. При этом ремонт в приобретенной квартире лучше делать своими силами. Сегодня существует масса стройматериалов, которые стоят относительно недорого и обладают неплохими эксплуатационными характеристиками. Истратив совсем небольшую сумму денег, можно сделать в квартире качественный косметический ремонт, не прибегая к помощи специалистов, на оплату которых уйдет практически вся прибыль, о которой мечталось. Для этого не обязательно обладать профессиональными навыками или большой физической силой, и с работами такого рода справится обыкновенная женщина. Таким образом, можно весьма существенно сэкономить и, соответственно, неплохо заработать. Да, это немалый труд, но он себя гарантированно окупит.

— Что еще можно использовать, чтобы заработок на продаже квартиры был больше?

— Многим людям, в силу каких-либо обстоятельств, необходимо срочно продать квартиру. В связи со срочностью они, как правило, выставляют квартиру на продажу по довольно низкой стоимости. Если вы умело попросите о скидке, возможно, продавцы вам ее предоставят. Они не станут торговаться по мелочам, ведь им нужно получить деньги как можно быстрее. После успешного приобретения квартиры останется всего лишь выставить ее на продажу по той цене, которая вас устраивает. Главное – не дать себя вовлечь в азарт и не потерять чувство реальности при подготовке к сделке: именно на желании скорой прибыли мошенники ловят свою удачу, вовлекая покупателей в стремительный ритм и заставляя сделать ошибку.

— Можно ли посоветовать начинающим риелторам работать с комнатами в коммунальных квартирах?

— Такой способ приобретения недвижимых объектов заключается в поэтапной покупке отдельных комнат, расположенных в коммунальной квартире, которая, как правило, имеет довольно большую площадь. Стоимость всех купленных вами отдельных комнат будет гораздо ниже, чем цена на одну многокомнатную квартиру.

Если, к тому же, эта коммунальная квартира расположена в престижном районе, ее стоимость, при перепродаже будет еще больше. Таким образом, приобретя несколько отдельных комнат в коммунальной квартире и сделав в них косметический ремонт, можно продать большую квартиру очень выгодно.

Необходимо, однако, учитывать, что выкуп отдельных комнат в коммунальной квартире потребует длительного времени для оформления всего пакета документов для каждой комнаты. В процессе приобретения комнат могут возникнуть и непредвиденные сложности, поэтому такой бизнес лучше осуществлять с привлечением профессиональных юристов и риэлторов, что тоже стоит денег.

— Что же нужно учитывать прежде всего, начиная заниматься перепродажей квартир?

— Вступающим в бизнес по перепродаже квартир порекомендую для начала приобретать только ликвидные квартиры – однокомнатные либо двухкомнатные. Квартира с большим количеством комнат стоит гораздо дороже, и реальных покупателей найдется существенно меньше.

При ведении такого бизнеса нужно иметь терпение и понимать, что задержки продаж квартир случаются часто. Иногда приемлемую сделку купли-продажи квартиры приходится ждать довольно длительный промежуток времени – от нескольких месяцев до нескольких лет.

Не стоит забывать и о стоимости услуг риэлтора и юриста. Пусть вы потеряете около 4%-6% прибыли, но зато вы обезопасите себя от возможного обмана со стороны недобропорядочных продавцов или – что тоже бывает! — покупателей. Квалифицированная помощь при продаже либо купле квартиры не бывает лишней даже для опытных участников рынка.

Если возникла ситуация, когда ждать продажи купленной квартиры приходится долго, ее всегда можно сдать как в долгосрочную, так и в краткосрочную аренду. Следует предупредить квартирантов и прописать в договоре условие о том, что, когда квартира будет реально продаваться, им придется освободить ее. Квартира, сданная в аренду, будет не висеть мертвым грузом, а приносить реальные деньги, компенсируя упущенную выгоду от средств, «замороженных» на время ожидания сделки.

— Мы благодарим Артура Михайловича Якушева, генерального директора Группы компаний «Горизонт Девелопмент», за подробные ответы и рекомендации.

Считаем не лишним напомнить, что перепродажа квартир является весьма специфическим, сложным и рискованным бизнесом. Изучайте опыт специалистов, вникайте во все тонкости, пользуйтесь поддержкой профессионалов, принимайте взвешенные решения.
Удачных продаж!

Самые лучшие платформы для торговли бинарными опционами:
  • Бинариум
    Бинариум

    1 место! Золотой брокер бинарных опционов, лучший в странах СНГ! Идеальный вариант для новичков — предоставляется бесплатное обучение и демо счет. Заберите свой бонус за регистрацию:

Добавить комментарий